Перепланировка квартиры - это перенос и разборка ненесущих перегородок; перенос и устройство дверных и лестничных проемов в стенах и перекрытиях; разукрупнение многокомнатных квартир, а также перепланировка квартиры это устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Одним словом, перепланировка квартиры - это любое изменение от первоначального плана БТИ.
Самое мягкое наказание за то что была произведена самовольная перепланировка квартиры - письменное предупреждение нарушителя и наложение на него штрафа (ст. 142 Административного кодекса РФ). Если же соседи пострадали от перепланировки вашей квартиры или был нанесен вред коммуникациям и зданию в целом, к нарушителю могут применить ст. 293 Гражданского кодекса РФ. На основании этой статьи, если собственник жилого помещения продолжает нарушать своей перепланировкой квартиры права и интересы соседей либо без уважительной причины не производит необходимый ремонт, суд правомочен принять решение о продаже помещения с публичных торгов, чтобы компенсировать ущерб и оплатить судебные издержки.
Кроме того, в соответствии со ст.133 Гражданско-процессуального кодекса суд может наложить арест на квартиру с перепланировкой ответчика, лишая его возможности продать или обменять жилье до окончания следствия.
Узаконенная перепланировка квартиры - гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка квартиры избавляет от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций: опечатывания квартиры с перепланировкой, возвращения ее в первоначальное состояние за счет жильца. В случае каких-либо происшествий ответственность понесут архитектор, разработавший проект перепланировки, и районный архитектор, поставивший подпись на согласование.
Если при перепланировки квартиры вы не собираетесь делать следующие вещи, то мы вам сможем помочь:
- трогать системы вентиляции
- замуровывать в стену стояки газовых труб
- переносить кухню в жилую комнату
- размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир
Проект на перепланировку квартиры должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией имеющей соответствующую лицензию, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты по перепланировке квартиры.
Зачем согласовывать перепланировку квартиры?
При несогласованной перепланировке квартиры, не зафиксированной в поэтажном плане, владелец теряет одно из основных прав собственности - право распоряжения. Продать, подарить или обменять такую квартиру не возможно. Получить кредит в банке под залог квартиры, или передать квартиру с перепланировкой по наследству не удастся. А органы исполнительной власти при обнаружении незаконной перепланировки могут предпринять действия вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений находящихся в собственности граждан. В этом приходится надеяться на то, что уже сделает соответствует букве Закона, а иначе придется отказаться от ремонта и возвращать все в исходное состояние
Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры:
На сегодняшний день для подачи заявления на перепланировку квартиры необходимо:
заполненный бланк самого заявления на перепланировку квартиры, проект перепланировки или переустройства, технический паспорт на квартиру. Также обязательно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры), а также подтверждение согласия отсутствующих членов семьи.
Перепланировка квартиры - это перенос и разборка ненесущих перегородок; перенос и устройство дверных и лестничных проемов в стенах и перекрытиях; разукрупнение многокомнатных квартир, а также перепланировка квартиры это устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Одним словом, перепланировка квартиры - это любое изменение от первоначального плана БТИ.
